Son illərdə köhnə Xruşşov dövrünə aid binaların bazar dəyəri artmaqdadır. Bu artıma bir neçə iqtisadi və sosial amil səbəb olur. Xüsusilə, bazara bu cür binaların sökülməsi ilə bağlı gözləntilər, eləcə də potensial kompensasiya təsir göstərir. Eyni zamanda, yeni binaların yüksək qiymətləri köhnə mənzillərə tələbatı artırır. Ümumilikdə, bu amillər daşınmaz əmlak qiymətlərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin İdarə Heyətinin sədri Vüqar Orucun sözlərinə görə, Xruşşov dövrünə aid binaların sökülməsi gözləntisi özü qiymət artımına səbəb olan amillərdən biridir.
O qeyd etdi ki, bəzi vətəndaşlar və investorlar bu ərazilərdə tikilmiş binaların sökülməsi və ya yeni mənzillərin tikintisi zamanı onların sahəsinə uyğun olaraq yüksək kompensasiya alacaqlarını gözləyirlər. O bildirib ki, bu, belə mənzillərin qiymətinin ən azı 50 faiz artmasına səbəb ola bilər. Lakin ekspert vurğulayıb ki, söküntünün vaxtı, tikintinin xarakteri və kompensasiyanın məbləği qeyri-müəyyən qaldığı üçün bu cür gözləntilər risklərlə doludur.
Bundan əlavə, qiymətlərin artmasının digər bir səbəbi bazarda yeni yaşayış binalarının həddindən artıq yüksək olmasıdır.
Onun sözlərinə görə, bu, vətəndaşların ya fərdi evlər seçməsinə, ya da köhnə binalarda mənzil almasına gətirib çıxarır ki, bu da Xruşşov dövrünə aid binalara tələbatı artırır. Beləliklə, sökülmə gözləntiləri və yeni binaların məhdud olması qiymət artımının əsas səbəbinə çevrilir.
O, üçüncü amili köhnə binaların ipoteka maliyyələşdirilməsi kimi istifadəsinin davam etməsi kimi qeyd etdi. Bununla belə, o hesab edir ki, prioritet şəhərsalmanın bir hissəsi olaraq yeni mənzil tikintisinin stimullaşdırılması, köhnə mənzil fondunun isə tədricən təmir proqramları vasitəsilə dəyişdirilməsi olmalıdır.